Baden startet umfassendes Immobilien-Monitoring

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Michael Madreiter (Leitung Abt. Bauangelegenheiten), Herwig Troyer (Geschäftsführer Stadtimmobilien Baden), GR Petra Haslinger (Aufsichtsratsvorsitzende Stadtimmobilien Baden), Bürgermeisterin Carmen Jeitler-Cincelli, Vizebürgermeister Jowi Trenner (Aufsichtsratsmitglied Stadtimmobilien Baden) und GR Ali Aram (Aufsichtsratsmitglied Stadtimmobilien Baden). ©psb/sk

Bürgermeisterin Mag. Carmen Jeitler-Cincelli dazu: „Als Grundlage einer strategisch ausgerichteten Immobilienbewirtschaftung braucht es ein umfassendes Immobilien-Monitoring, um das Anlagevermögen der Stadt zu dokumentieren, Liegenschaften zu bewerten und das Potenzial von Flächen ausmachen zu können. Daher soll nun erhoben werden, welche Grundstücke und Gebäude der Stadt gehören, wie diese derzeit genutzt werden und welche von ihnen Zukunftspotenzial besitzen.“  

Mittels Monitoring zur strategischen Nutzung

Das Immobilien-Monitoring ist die Voraussetzung, um eine klare Übersicht über das Immobilien-Portfolio der Stadt zu erhalten und dessen strategische Weiterentwicklung voranzutreiben. Diese zentral gebündelte Dokumentation ist notwendig, da ein Teil des Bestandes im Besitz der Stadtgemeinde steht, andere Objekte wiederum den Stadtimmobilien Baden gehören. Zentral gebündelte Daten und klar definierte Zuständigkeiten optimieren Arbeitsprozesse und erleichtern künftige Entscheidungen hinsichtlich der Nutzung und Entwicklung von Immobilien.

Viele im Besitz der Stadt bzw. der Stadtimmobilien Baden stehende Gebäude erfüllen bereits wichtige Funktionen im öffentlichen Leben, andere stehen leer, wie etwa der Elisenhof oder werden nicht im vollen Ausmaß genutzt. Die Bürgermeisterin dazu: „Mit der nun gestarteten systematischen Erhebung und Bewertung soll sichtbar werden, welche Immobilien sich rasch instand setzen und einer neuen Nutzung zuführen lassen, um zusätzliche Einnahmen für die Stadt zu lukrieren. 

Gleichzeitig wird geprüft, bei welchen Objekten eventuell ein Verkauf die bessere Lösung darstellt, wenn sie nicht mehr zur langfristigen Strategie passen. Die dabei erzielten Erlöse könnten wiederum in wichtige Zukunftsprojekte investiert werden, um deren Realisierung zu ermöglichen.“
 

Zentrale Immobilienkompetenzstelle

Künftig werden alle Liegenschaften, die bisher von unterschiedlichen Abteilungen betreut wurden, in einer zentralen Immobilienkompetenzstelle bei den Stadtimmobilien Baden zusammengeführt. Damit liegt das gesamte Immobilien-Monitoring künftig in einer Hand. Diese Bündelung schafft klare Zuständigkeiten, ermöglicht die bessere Nutzung von Synergien zwischen Stadt und Tochterunternehmen und stellt sicher, dass Ressourcen gezielt dort eingesetzt werden, wo sie den größten Mehrwert für Baden bringen.

Grundlage für alle Entscheidungen sind die städtischen Kernaufgaben Bildung, Sicherheit und Infrastruktur. Diese Maßstäbe dienen als Leitlinie, ob und wie Objekte entwickelt, genutzt oder veräußert werden.

Die Aufsichtsratsvorsitzende der Stadtimmobilien Baden, GR Mag. Petra Haslinger MSc, betont: „Mit den Stadtimmobilien Baden haben wir ein starkes Kompetenzzentrum geschaffen, dessen Know-how und Wirken weit über die reine Bewirtschaftung ihrer Immobilien hinausgeht. Durch ein professionelles Immobilien-Monitoring können wir nun dazu beitragen, die Werte des städtischen Eigentums zu sichern, Entwicklungspotenziale zu heben und Badens Infrastruktur zukunftsfit zu machen. Darüber hinaus unterstützten die Stadtimmobilien Baden die Stadt auch bei Entscheidungen über den Ankauf- bzw. die Veräußerung von Immobilien.“

„Es ist uns wichtig, den wertvollen städtischen Immobilienbestand bestmöglich im Sinne der Badener zu erhalten und zugleich noch besser nutzbar zu machen“, unterstreicht GR Mag. Ali Aram, der weiter ausführt: „Ein besonderes Augenmerk wird daher auf die Sanierung und Zurverfügungstellung weiterer leistbarer Wohnungen gelegt. Mit der Schaffung der Immobilienkompetenzstelle erweitern wir unseren diesbezüglichen Handlungsspielraum."

Professionelles Immobilienmanagement

Das Immobilien-Monitoring stellt einen bedeutenden Schritt in Richtung vorausschauender Stadtentwicklung dar. Es schafft die Basis für einen professionellen Umgang mit dem Immobilien-Portfolio, sorgt für Übersicht und klare Entscheidungsgrundlagen und eröffnet neue Chancen für Einnahmen und Investitionen.

Der Geschäftsführer der Stadtimmobilien Baden, Ing. Herwig Troyer, konkretisiert: „Mit der gemeinsamen Immobilienkompetenzstelle bei den Stadtimmobilien Baden entsteht der notwendige zentrale Überblick über alle im Eigentum der Stadtgemeinde Baden befindlichen Objekte. Die einheitliche Sichtweise erfolgt nach gemeinsam festgelegten Prioritäten und Kriterien. Auf Basis der heutigen Eigenschaften können so die Potenziale der einzelnen Liegenschaften für die Erfüllung künftiger Aufgaben ermittelt und sachliche Grundlagen für Entwicklungsentscheidungen geschaffen werden.“ 

23.10.2025